김서윤 | 기자 작성일 2026년 03월 25일
터너앤타운젠드 글로벌 고층건물 보고서 2026
글로벌 전문 서비스 기업 터너앤타운젠드(Turner & Townsend)가 전 세계 6개 도시의 고층건물 시장을 분석한 '글로벌 고층건물 보고서(Global Tall Buildings Report)'를 발표했습니다. 이번 보고서는 서울, 런던, 뉴욕, 도쿄, 뭄바이, 두바이 등에서 고층건물을 건설하는 개발사들이 직면하는 과제와 기회에 대한 통찰을 제공하며, 비용 및 설계, 건물 높이가 사업 타당성에 미치는 영향을 분석했습니다.
보고서에 따르면 서울에서 20층 이상 신축 오피스 빌딩을 건설하는 비용은 2020년 이후 최대 30%까지 상승했으나, 런던과 뉴욕에 비해서는 여전히 3배 이상 저렴한 수준입니다. 서울의 고층건물 건설 비용은 2026년까지 4.5%~6.5%가량 증가할 것으로 예상되지만, 이는 2022년부터 2024년 사이의 8~10% 상승률보다는 둔화된 수치입니다. 전반적으로 서울에서 나타나는 비용 압박은 시장 여건뿐 아니라 추가적인 규제와 품질 개발의 영향에 기인한 것으로 분석됐습니다.
보고서의 주요 시사점 가운데 하나는 고층건물의 형태가 전체 건설 비용에서 높이만큼이나 중요하다는 점입니다. 일부 글로벌 도시에서는 가장 도전적으로 기획된 프로젝트와 비용 효율을 극대화한 프로젝트 간 비용 차이가 최대 25%에 달할 수 있으며, 건물의 매스 구성(massing)이 비용을 결정하는 핵심 요인으로 나타났습니다.
국내 고층건물 프로젝트 분석 결과, 높이 180~200m 규모의 건물이 250~300m로 높아질 경우 8~15%의 비용 프리미엄이 발생하는 것으로 나타났습니다. 이러한 비용 격차는 구조 시스템의 복잡성 증가, 고성능 외장 시스템, 프리미엄 수직 이동 시스템, 포디엄 및 지하 공간 설계 복잡성, 그리고 현장 물류 및 접근성 제약 등으로 인해 건물이 높아질수록 더욱 확대됩니다. 외장 시스템은 글로벌 알루미늄 가격 변동성, 향상된 단열 성능 수요, 내화 시험 요건, 맞춤형 설계 및 이중 외장재 수요 증가 등의 영향으로 서울에서 가장 변동성이 큰 건설 비용 요소로 지목됐습니다. 또한 고성능 유닛화 외장 시스템의 납기 기간은 40~52주로 길어지는 추세입니다.
서울의 고층건물 시장은 도시 밀집화 심화, 재개발 인센티브 확대, 기후 회복력 설계 요건 강화 등의 영향으로 복잡성과 개발 속도가 동시에 높아지는 새로운 국면에 진입하고 있습니다. 더 높고 고품질의 건물을 건설하는 데 따른 비용과 복잡성에도 불구하고, 주거 재생 수요, 기업들의 고급 건물 선호, 한국 부동산에 대한 글로벌 투자자 관심, 그리고 한강변 및 용산·여의도·잠실·강남 재개발 구역의 고도 제한 완화 등이 서울 고층건물 시장의 성장 동력으로 작용하고 있습니다.
터너앤타운젠드의 고층건물 부문 총괄 스티브 와츠(Steve Watts)는 "사무용 및 주거용을 아우르는 글로벌 고층건물에 대한 수요는 여전히 매우 강하며, 서울 역시 고층건물 시장의 성장세가 이어지고 있다. 보다 복잡한 외장 시스템 도입으로 비용이 상승했지만, 서울은 뉴욕이나 런던 같은 주요 글로벌 도시와 비교해 여전히 경쟁력 있는 시장"이라고 말했습니다.
와츠 총괄은 "프로젝트를 비용 효율적으로 수행하는 데 있어 건물의 형태는 높이만큼이나 중요하다. 동시에 고층건물이 서울의 도시 전반과 조화를 이루도록 하려는 관심도 높아지고 있으며, 이는 사무·주거·리테일·문화 기능을 결합한 복합 용도 단지 개발로 이어지고 있다"고 덧붙였습니다.
터너앤타운젠드 소개
터너앤타운젠드는 60개국 이상에 2만2000명 이상의 직원을 보유한 글로벌 전문 서비스 기업입니다. 부동산, 인프라, 에너지 및 천연자원 분야의 고객사와 협력해 전 세계 시장에서 대규모 프로그램과 프로젝트 관리, 비용 및 상업 관리, 탄소 중립 및 디지털 솔루션을 전문적으로 제공하고 있습니다.